任意売却事典

任意売却で担保不動産を売却した場合と競売とでは、売却金額にどれぐらいの違いが出てくるのでしょうか。
一般的に、競売の売り出し価格は市場相場の5割から7割程度に設定されますが、これはなるべく早く売りこなすためにそのような価格を設定しています。
そして、実際の落札価格は相場の8掛け程度で収まると言われています。
しかし、この値はかなり現状とかけ離れていると言えるでしょう。競売でも比較的高値で落札されるのが、都心部の不動産価値の高い物件ですが、こうした物件は例外と考えるべきで、一般的な住宅地の競売物件は相場の5割程度で落札されていることが多いのです。
また、現在は売買のほうが活発に動いておらず、価格が低くても売れずに滞留している競売物件は多数残っています。
投資用に競売物件を利用するという人以外では、いくら安くても競売物件は嫌だという人も多く、購入者層がかなり限定されてきます。それゆえに売り出し価格は安く設定せざるをえないわけです。