任意売却とは
This page：任意売却事典TOP > 任意売却とは
任意売却とは
住宅ローンは2ヶ月延滞すると、銀行から返済スケジュールの見直しを含めた話し合いが求められます。ここでは返済期間を最長にして月々の返済額を軽くするなどの見直しが行われますが、それでもまた延滞した場合は、期限の利益を喪失し担保物件の競売への手続きがスタートしてしまいます。
競売以外の方法で担保物件を売却することを任意売却といいますが、債権者・債務者ともに競売よりもメリットの多い債権回収方法として、任意売却は年々注目されるようになってきました。
住宅ローンの返済が苦しくなる原因には様々なケースが考えられますが、一番はやはり収入の激減や、収入が右肩上がりに上がらず、公庫のステップ返済で躓くといったケースが多いのではないでしょうか。
また、仕事があれば良いほうで、リストラにあったり勤め先が破綻して仕事を失ったりという事も数多くあります。
10年前に住宅ローンを組んだ当時と比べると、今は比べ物にならないくらい労働市場は激変していますので、その変化と10年前の展望とが大きく食い違っているということは十分考えられることです。
任意売却と競売をした場合、任意売却で一般売買したほうが競売よりも担保物件は高く売れます。したがって、任意売却は債権者にもメリットがある債権回収方法です。また、債務者にとっても、任意売却後の残債の返済について柔軟に対応してもえるメリットがあります。
住むところを失い、新しい生活を立て直す点では競売も任売売却も同じですが、生活が落ち着くまで残債の返済については当面月1万円にするなどの対応も、任意売却では不可能ではありません。
しかし、こうした交渉も全て任意売却を依頼する不動産業者が金融機関との間に入って行いますので、依頼する不動産業者によって任意売却がうまくいくかどうかが全く違ってきます。
それだけに任意売却を検討するつもりなら出来るだけ早い段階で依頼する業者を選定しておくことが大事です。